Duurzame beoordelingscriteria ‘Het Bolwerk’

Aanleiding

Het Bolwerk is een herontwikkelingsproject in Klundert (gemeente Moerdijk). Het is bestemd voor woningbouw, met een maximum van 40 woningen. Eind 2021 is de gemeente gestart met een ontwerpprijsvraag, waarmee zij de meest geschikte partij selecteert om haar grond aan te verkopen. Op deze manier kan de gemeente sturen op een (voorlopig) ontwerp dat inspeelt op lokale wensen en uitdagingen, zoals levensloopbestendige en betaalbare woningen.

Duurzaamheid is één van de te beoordelen aspecten. Hiervoor waren al enkele criteria geformuleerd. Om de ontwerpprijsvraag zo goed mogelijk uit te vragen, was er echter behoefte aan een aanscherping en/of aanvulling op deze duurzame criteria. Ook was er behoefte aan handvatten voor de uiteindelijke beoordeling ervan. DON Bureau heeft de gemeente Moerdijk hierin geadviseerd.

Onze rol

Allereerst is middels gesprekken, een beleidsanalyse en een locatiebezoek relevante info verzameld. Denk aan de (duurzame) wensen en doelen van de gemeente Moerdijk, maar ook aan de lokale klimaatopgaven en fysieke kenmerken. Met deze inzichten is gezamenlijk bepaald welke duurzame thema’s relevant zijn en wat de ambitie hiervoor is. Aan de hand van ons Adviesmodel Duurzame Ontwikkeling is bovendien verkend welke duurzame maatregelen toepasbaar, wenselijk en haalbaar zijn in het gebied. Zo konden de ambities mede worden bepaald op basis van wat er ook daadwerkelijk gerealiseerd kan worden.

Het resultaat

Uiteindelijk heeft dit geresulteerd in zes duurzame criteria: hittestress, water en droogte, biodiversiteit, circulariteit, het energiesysteem en de uitvoering. Per criteria zijn meerdere beoordelingscategorieën (ambitieniveaus) opgesteld. Per beoordelingscategorie is vervolgens ook inzicht verschaft in kansrijke maatregelen die bij dit ambitieniveau passen. Bijvoorbeeld een groene gevel bij biodiversiteit en hittestress, of PVT-panelen voor het energiesysteem.

Alle criteria, beoordelingscategorieën en maatregelen zijn samengevoegd in een overzichtelijke matrix. Daarnaast is een catalogus opgesteld met een toelichting en relevante informatie over de maatregelen. Denk aan de baten, kosten en eventuele risico’s.

De gemeente is erg te spreken over de geformuleerde duurzame criteria en beoordelingscategorieën. Het inzicht in de maatregelen per categorie – in combinatie met de catalogus – werd zeer positief ontvangen. Het geeft de gemeente een goed beeld van wat ze kunnen verwachten van de ontwerpen en een handvat om de ontwerpen te beoordelen.

Het traject omtrent de ontwerpprijsvraag wordt vanaf begin 2022 verder uitgevoerd.